[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"$4btUnHcLHF":3},{"type":4,"alias":5,"id":6,"author":7,"title":8,"meta_title":8,"og_title":8,"description":9,"meta_description":9,"og_description":9,"changed":10,"changed_time":11,"full_changed_time":12,"created":13,"location":14,"visual":15,"tags":19,"radios":32,"episode":43,"category":70,"body":76},"article","\u002Farticles\u002Factualite\u002Flopac-43-fete-ses-100-ans-un-bailleur-face-aux-evolutions-de-la-demande-de","34176","Martin Obadia ","L'OPAC 43 fête ses 100 ans, un bailleur face aux évolutions de la demande de logement social","\u003Cp>\u003Cstrong>L'Opac 43 fête cette année ses 100 ans. Le principal bailleur social de Haute-Loire compte aujourd'hui plus de 5000 logements disséminés sur 116 communes, des logements et un travail qui s'adaptent face à une demande qui évolue.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\r\n","17 juillet 2023","11:38","2023-07-17T11:38:26+02:00","5 novembre 2021","Haute-Loire",{"url":16,"alt":17,"url_carre":18,"alt_carre":18},"https:\u002F\u002Fmedia.rcf.fr\u002Fsites\u002Fdefault\u002Ffiles\u002Fstyles\u002F{style_name}\u002Fpublic\u002F2021-11\u002F20211106_120240.jpg.webp","L'Opac 43 souhaite relancer les programmes de constructions neuves et monter leur part à 35% du budget d'investissement immobilier.  Photo Martin Obadia","",[20,24,28],{"id":21,"label":22,"alias":23},"55046","Logement","\u002Ftag\u002Flogement",{"id":25,"label":26,"alias":27},"54768","Logement solidaire","\u002Ftag\u002Flogement-solidaire",{"id":29,"label":30,"alias":31},"56169","Énergie","\u002Ftag\u002Fenergie",[33],{"id":34,"name":35,"code":36,"shortname":14,"liveURL":37,"alias":38,"region":39,"channelId":42},"34330","RCF Haute-Loire","RCF43","\u002F\u002Frcf.streamakaci.com\u002Frcf43.mp3","\u002Fhauteloire",{"id":40,"name":41},"34178","Auvergne-Rhône-Alpes",null,{"id":44,"type":45,"title":46,"digas":47,"published":13,"datetime":48,"description":49,"url_linked_article":5,"presenters":50,"visual":52,"show":55,"duration":63,"radios":64,"audio_file":67,"rolls":68},"170805","episode","David Jonnard : l'Opac a 100 ans, les enjeux des bailleurs sociaux aujourd'hui","LP-8244","2021-11-05T00:00:00+01:00","L'Opac43, le principal bailleur social de Haute-Loire fête cette année ses 100 ans. Ce secteur d'activité a beaucoup évolué depuis un siècle. A quoi correspond aujourd'hui le logement social et quels sont les enjeux pour les prochaines années? David Jonnard, le directeur général de l'Opac 43 est l'invité de RCF.",[51],"Martin Obadia",{"alt":53,"url":54,"url_carre":42,"copyright":18},"David Jonnard, le directeur général de l'Opac 43","https:\u002F\u002Fmedia.rcf.fr\u002Fsites\u002Fdefault\u002Ffiles\u002Fstyles\u002F{style_name}\u002Fpublic\u002F2021-11\u002FDavid%20Jonnard.jpg.webp",{"id":56,"title":57,"alias":58,"visual":59,"description":62},"4425","3 questions à","\u002Factualite\u002F3-questions-a-1",{"url":60,"alt":61,"url_carre":18,"alt_carre":18},"https:\u002F\u002Fmedia.rcf.fr\u002Fsites\u002Fdefault\u002Ffiles\u002Fstyles\u002F{style_name}\u002Fpublic\u002F2023-09\u002F20230712_185422.jpg.webp","© Martin Obadia","\u003Cp>Un acteur au coeur de l'actualité de la Haute-Loire est l'invité de la rédaction locale.\u003C\u002Fp>\r\n","205848",[65],{"id":34,"name":35,"code":36,"shortname":14,"liveURL":37,"alias":38,"region":66,"channelId":42},{"id":40,"name":41},"https:\u002F\u002Faudio.audiomeans.fr\u002Fguid\u002F{source_code}\u002F\u002Fc5e48d35415a060bae43443b4b97d390930cafdf6a9e1898e5c8b4c7e325b810.mp3",{"podcast_not_roll":69},false,{"id":71,"type":72,"name":73,"alias":74,"description":75},"1","category","Actualité","\u002Factualite","\u003Cp>\r\n\u003Cstyle type=\"text\u002Fcss\">\u003C!--td {border: 1px solid #cccccc;}br {mso-data-placement:same-cell;}-->\r\n\u003C\u002Fstyle>\r\n\u003Cstyle type=\"text\u002Fcss\">\u003C!--td {border: 1px solid #cccccc;}br {mso-data-placement:same-cell;}-->\r\n\u003C\u002Fstyle>\r\nConsultez en temps réel toute l'actualité : locale, nationale et internationale, avec la juste distance et un regard tourné vers l'espérance\u003C\u002Fp>\r\n",[77,81,84,87,107],{"id":78,"target_paragraph_type":79,"target_wysiwyg":80},"49094","wysiwyg_paragraph","\u003Cp>L'Opac 43 a 100 ans. L'établissement a ouvert ses portes en 1921 sous le nom d'Office public des habitations à bon marché. Ses premières constructions dans le département apparaissent \u003Cstrong>dans les années 1954-1956, après \"l'hiver 54\"\u003C\u002Fstrong>, une année très froide au cours de laquelle de nombreux sans-abris ont perdu la vie. Les premiers projets voient le jour à Aurec-sur Loire, au Chambon-sur-Lignon et au Puy-en-Velay. Certaines de ces constructions sont encore visibles aujourd'hui comme le Val-Vert par exemple.\u003C\u002Fp>\r\n\r\n\u003Cp> \u003C\u002Fp>\r\n\r\n\u003Cp>Cet office public de l'habitat compte aujourd'hui \u003Cstrong>plus de 5500 logements disséminés sur l'ensemble du département\u003C\u002Fstrong>. Son offre a évolué au fil des années. Bien évidemment le confort a lui été amélioré. Les formes des habitations a également changé. \u003C\u002Fp>\r\n",{"id":82,"target_paragraph_type":79,"target_wysiwyg":83},"49095","\u003Ch2>Une part croissante de l'habitat individuel \u003C\u002Fh2>\r\n\r\n\u003Cp> \u003C\u002Fp>\r\n\r\n\u003Cp>Le patrimoine immobilier de l'Opac 43 reste majoritairement dominé par des logements collectifs mais \u003Cstrong>les habitations individuelles gagnent du terrain\u003C\u002Fstrong>. Pour son directeur, David Jonnard \u003Cem>\"c'est 1\u002F4 du patrimoine qui est du logement individuel, ce qui est somme toute non négligeable mais pas si important que ça\"\u003C\u002Fem> mais \u003Cem>\"les projets qui sont en cours sont essentiellement des programmes de logements individuels.\" \u003C\u002Fem>Par exemple 13 sont sont construits à Espaly-Saint-Marcel, 16 à Sainte-Sigolène et 12 vont bientôt l'être à Aurec-sur-Loire. En revanche il reste des projets collectifs comme par exemple celui du renouvellement urbain du Val-Vert au Puy.\u003C\u002Fp>\r\n\r\n\u003Cp> \u003C\u002Fp>\r\n\r\n\u003Cp>Il faut dire aussi que la demande évolue et \u003Cstrong>les exigences des locataires et des candidats locataires ont évoluées\u003C\u002Fstrong>. \u003Cem>\"Ce que souhaitent nos locataires ou nos candidats locataires, pour certains, pas tous bien sûr, \u003C\u002Fem>[ce sont]\u003Cem> un peu d'espaces verts, de l'habitat individuel\". \u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\r\n\r\n\u003Cp> \u003C\u002Fp>\r\n\r\n\u003Cp>Mais le revers de la médaille c'est que ce type de constructions occupe plus de terrain. Cela pose la question de \u003Cstrong>l'artificialisation des sols\u003C\u002Fstrong>. Les pouvoirs publics poussent à limiter cette artificialisation selon David Jonnard. Et en zone rurale ce problème est prégnant. Il faut donc composer entre \u003Cem>\"les élus qui sont en train de réviser leur PLU [Plan local d'urbanisme] qui voient leurs territoires de zones constructibles fondre comme neige au soleil\"\u003C\u002Fem> et les habitants qui veulent un bout d'espace vert et un logement individuel. \u003C\u002Fp>\r\n",{"id":85,"target_paragraph_type":79,"target_wysiwyg":86},"49096","\u003Ch2>Un enjeu pour l'Opac : rénover tout en lançant des projets neufs\u003C\u002Fh2>\r\n\r\n\u003Cp> \u003C\u002Fp>\r\n\r\n\u003Cp>Pour le bailleur social comme pour l'ensemble des structures du même type, l'enjeu est d'améliorer l'image du logement social. Celle qui lui colle toujours à la peau, ce sont les grands immeubles des années 60-70. Pourtant les projets depuis plusieurs années \u003Cstrong>reposent sur une amélioration de la qualité des constructions\u003C\u002Fstrong> avec selon David Jonnard \u003Cem>\"de petites résidences\"\u003C\u002Fem>. Il y a aussi un déficit de communication sur les projets. Le directeur envisage de mieux marquer les réalisations de l'Opac pour montrer \u003Cem>\"que c'est qualitatif\"\u003C\u002Fem>.\u003C\u002Fp>\r\n\r\n\u003Cp> \u003C\u002Fp>\r\n\r\n\u003Cp>Pour cela il faut déjà construire ou rénover des bâtiments. Dans les budgets d'investissements immobiliers de l'Opac, c'est à dire 12 millions d'euros chaque année \u003Cstrong>seulement 20% sont dédiés à des constructions neuves.\u003C\u002Fstrong> La majorité est investie dans des rénovations. Le peu de créations nouvelles dû \u003Cem>\"a une capacité d'investissement obérée par la mise en place de la réduction de loyer de solidarité a été un peu reproché à l'Opac \"\u003C\u002Fem>. L'établissement souhaite désormais relancer les programmes neufs et faire évoluer ce ratio et passer à 35% de neuf. \u003C\u002Fp>\r\n\r\n\u003Cp> \u003C\u002Fp>\r\n\r\n\u003Cp>Le neuf doit aussi coexister avec les 5500 logements déjà dans son patrimoine, des logements qui commencent à avoir un certain âge et qu'il faut aussi entretenir et rénover. L'Opac dit mettre \u003Cstrong>l'accent sur l'accessibilité et la performance énergétique.\u003C\u002Fstrong> En 2021\u003Cem> \"on aura remplacé la totalité des convecteurs électriques dans tous les logements qui sont chauffés à l'électrique\"\u003C\u002Fem>. Il y a aussi l'isolation. Pour échelonner ces travaux et adapter les chantiers aux besoins l'Opac 43 travaille sur \u003Cstrong>un plan stratégique de patrimoine\u003C\u002Fstrong>. Explications de David Jonnard.\u003C\u002Fp>\r\n",{"id":88,"target_paragraph_type":89,"episode":90},"49097","also_listen",{"id":91,"title":92,"published":13,"datetime":48,"presenters":93,"visual":94,"show":97,"duration":102,"radios":103,"audio_file":106},"171475","David Jonnard : l'Opac travaille sur un plan stratégique de patrimoine",[51],{"alt":95,"url":96,"url_carre":18,"copyright":18},"Les journalistes","https:\u002F\u002Fmedia.rcf.fr\u002Fsites\u002Fdefault\u002Ffiles\u002Fstyles\u002F{style_name}\u002Fpublic\u002F2023-09\u002F374701013_1002668234443736_922343046662194725_n.jpg.webp",{"id":98,"title":99,"alias":100,"code_emission":101},"7606","Infos locales","\u002Factualite\u002Finfos-locales","INFOLOC","41832",[104],{"id":34,"name":35,"code":36,"shortname":14,"liveURL":37,"alias":38,"region":105,"channelId":42},{"id":40,"name":41},"https:\u002F\u002Faudio.audiomeans.fr\u002Fguid\u002F{source_code}\u002F\u002Feed2f04f67295a52069c3ecd64c869103de8a47e05917821ddb775c2cd4c0ce7.mp3",{"id":108,"target_paragraph_type":79,"target_wysiwyg":109},"49098","\u003Cp>Les rénovations ou les constructions sont parfois précédées de démolitions. Cela va être le cas sur une partie du Val-Vert. Ces démolitions concernent aussi certains logements vacants. \u003Cstrong>11% des 5500 que possède l'Opac ne sont pas occupés\u003C\u002Fstrong> aujourd'hui. 4,4% devraient être mis à terre. Le reste attend de trouver des occupants. \u003C\u002Fp>\r\n\r\n\u003Cp> \u003C\u002Fp>\r\n\r\n\u003Cp>L'Opac 43 aujourd'hui essaie d'attirer un nouveau public dans ses logements. Selon son directeur \u003Cstrong>certaines personnes pourraient en bénéficier mais ne font pas la demande\u003C\u002Fstrong>. Par exemple une personne seule peut y accéder avec un salaire inférieur à 1500 euros net\u002Fmois. Pour une famille avec 2 enfants c'est 3100 euros. Pour cela des annonces sont déposées, un enjeu de mixité sociale pour le logement social. \u003C\u002Fp>\r\n"]